afac.com.vn; kiem toan; audit; ke toan; accounting; thue; tax; tham dinh gia; afa , afac.com.vn; kiem toan; audit; ke toan; accounting; thue; tax; tham dinh gia; afa

Việc này tiến đến xóa bỏ cơ chế 2 giá (giá nhà nước và giá thị trường) như hiện nay, tiến đến ứng xử theo cơ chế một giá, giá thực tế thị trường làm trọng.  

• 
  

• - Quy định 4 phương pháp định giá đất bao gồm: phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất; Đồng thời quy định cụ thể các trường hợp để áp dụng theo từng phương pháp 

• 
  

• Đưa ra điều kiện để áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp tránh các tình huống sử dụng mỗi phương pháp cho ra một kết quả khác nhau dẫn đến rủi ro cho cơ quan xác định giá. 

• 
  

• - Thành phần Hội đồng thẩm định giá đất được mở rộng: Ngoài các cơ quan chuyên môn trực thuộc UBND còn có đại diện HĐND, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất, Chuyên gia về giá đất để đảm bảo tính độc lập khách quan trong quá trình xác định giá. 

• 
  

• Đa dạng thành phần tham dự tạo ra được tính phản biện đa chiều giúp xác định giá đất một cách khách quan và đạt chất lượng cao hơn. 

• 
  

• - Nới điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ: Khoản 3 Điều 138 Luật Đất đai 2024 quy định hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ 15/10/1993 - trước 01/7/2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền sẽ được cấp Sổ đỏ nếu được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp. 

• 
  

• Giúp giải quyết các tồn tại thực tế người dân sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

• 
  

• - Luật Đất đai sửa đổi quy định thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình và trao cho người đại diện. 

• - Trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội:  Nhà nước thu hồi đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa. 

• - Quy định cụ thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, đảm bảo sau khi Nhà nước thu hồi đất, người dân có chỗ ở, chỗ sản xuất, người có đất thu hồi được đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm; đảm bảo ổn định được cuộc sống, nơi ở mới bằng hoặc tốt hơn nơi ở cũ. 

• - Quy định cụ thể trình tự, thủ tục các bước thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất đảm bảo nguyên tắc có sự tham gia của người dân ở các giai đoạn, đảm bảo nguyên tắc người có đất bị thu hồi được xem xét tái định cư trước khi thu hồi đất.